버팀목전세자금 대출 대상과 금리/한도가 궁금하다면??

지난번 중소기업청년대출 100%와 중소기업청년대출80%에 대해 공유드렸는데요

 

2023.03.28 - [투자일기] - 중기청 청년 대출 100%/80% 차이?? 본인 부담금 얼마인지??

중기청 청년 대출 100%/80% 차이?? 본인 부담금 얼마인지??

 

오늘은 주택도시기금의 개인상품 중 주택전세자금대출인 버팀목전세자금에 대해 공유드리려합니다.

버팀목전세자금 대출은 중소기업청년대출만큼 괜찮은 대출인 것 같습니다.

 

정부기관에서 지원하는 전세대출은 대출 대상 및 조건이 다소 까다롭지만 대출 금리가 저렴하지요!

물론, 그만큼 대출한도는 조금 적은 편입니다.

 

버팀목 전세자금 대출

1. 대출대상 : 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주

 : 23년 최저임금이 9620원인데,  부부합산 연소득 기준이 너무 낮은거 아닌가..하는 생각이 듭니다. 소득 기준이나 주택가격의 한도 조정이 필요하지 않나 생각됩니다.

2. 대출금리 : 연 1.8%~2.4%

 : 현재 전세 대출 금리가 3.x%~5.x% 이 정도 되니까 정말 싼거 맞습니다. 금리는 인정!

3. 대출한도 : 수도권 1.2억원, 수도권 외 0.8억원 이내

 : 수도권 1.2억짜리는.. 수도권 외 0.8억 짜리는.. 원룸 빌라나 원룸 오피스텔 살아라는 이야기죠..

수도권 30된 구축 아파트 소형도 1.2억이 넘습니다.. 부부한테 원룸에 살라는건 말이 안되지 않나...

대출한도는 필히 상승이 필요합니다!!

4. 대출기간 : 2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)

 : 대출기간은 좋네요~ 돈 모을 때까지는 전세 구하지만 그 이후에는 내집마련 추천드립니다!!

 

 

 

 

 

대출 대상
아래의 요건을 모두 충족하는 자
1. (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
2. (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주(대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자 포함)
3. (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
4. (중복대출 금지) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
(주택도시기금대출) 성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가
(전세자금대출 및 주택담보대출) 차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)가 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용 중이면 대출 불가
(임차중도금대출 중복예외허용) 아래 중 하나에 해당하는 경우 예외적으로 중복 허용
    1) 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 또는 은행재원 전세자금 대출을 이용중인 대출자가 한국주택금융 공사 주택보증서 담보로 타 물건지의 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용하려는 경우
    2) 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건지에서  한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행재원 전세대출을 이용하고자 하는 경우 임차중도금 대출의 자세한 사항은 ‘임차중도금대출’ 안내를 참고
5. (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하인 자, 단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만원 이하인 자
6. (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자
2023년도 기준 3.61억원 
자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]를 참고
7. (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자
신청인(연대입보한 경우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능
    1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
    2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
    3) 신용회복지원등록정보
    그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능
8. (공공임대주택) 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가
대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능

 

신청시기
임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청
계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월이내에 신청

 

대상주택
아래의 요건을 모두 충족하는 주택
1. 임차 전용면적
임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)
단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음
2. 임차보증금
일반가구·신혼가구 : 수도권 3억원, 수도권외 2억원
2자녀 이상 가구 : 수도권 4억원, 수도권외 3억원

 

대출한도
다음 중 작은 금액으로 산정
1. 호당대출한도
일반가구 : 수도권(서울,인천,경기) 1.2억원, 수도권 외 8천만원
2자녀 이상 가구 : 수도권(서울,인천,경기) 3억원, 수도권 외 2억원
2. 소요자금에 대한 대출비율
① 신규계약
일반가구 : 전세금액의 70% 이내
신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 전세금액의 80% 이내
② 갱신계약
일반가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내
신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내
3. 담보별 대출한도
① 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
③ 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 – 본인 부채금액의 25% – 기 기금전세자금대출잔액

이용기간
2년(4회 연장하여 최장 10년 가능)
주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)
최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)

 

 

오늘의 요약

버팀목 전세자금 대출

1. 대출대상 : 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주

2. 대출금리 : 연 1.8%~2.4%

3. 대출한도 : 수도권 1.2억원, 수도권 외 0.8억원 이내

4. 대출기간 : 2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)

 

 

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020101.jsp

주택도시기금

 

 

 

주택도시기금에서 진행하는 버팀목전세자금 대출은 주택도시기금에서 진행하는 것이 아니라 아래 은행에서 진행합니다.

가능한 주거래 은행에서 하는 것을 추천드려요!

처음 가는 은행에서도 가능하지만 통장개설부터 진행해야합니다!