특례보금자리론 신청 (스크래핑 오류해결, 대출 활용 방법)

특례보금자리론 신청 방법, 스크래핑 오류해결, 대출 활용 방법에 대해 알아봅시다.

 

시중 금리보다 높다며 낮춰야 한다는 압박 때문에 출시 직전에 0.5%p 낮춰서 시행 중인 특례보금자리대출!!

오픈 당시 파격적이어서 1주만에 전체 예산 39.6조 원 중 9.3조 원을 신청했다고 합니다.

1년 시행예정이었는데 조기에 마감될 확률 100%인 것 같아요

안 할 이유가 없지요!! 그래서 저도 합니다!!

 

[2/8 뉴스]

https://view.kakao.com/v/_pxdXxjb/p6F4MSrqpl

특례보금자리 첫주에만 9.3조 신청! 1주택기준/공부상9억??

 

신청하면서 이상한 부분이 많아 답답했던 부분을 팁으로 알려드릴게요!

연말정산기간이랑 겹쳐 소득금액증명원 제출이 애매했어요 저는!

 

2023년도니까 최근 데이터라 더 소득이 높게 나오는 2022년도 자료를 하고 싶은데, 2022년도는 연말정산 중이고.. 아직 마감이 안되었다고 하더라구요.

여유 있으신 분은 DTI를 위해 2022년도 소득금액으로 하는 거 추천드려요!

 

특례보금자리론은요

DSR(Debt Service Ratio) 무시_현행법상 DSR 40%
LTV(Loan To Value ratio) 최대 70%
DTI(Debt To Income ratio) 최대 60%

 

그렇기 때문에 5억을 신청하더라도, LTV와, DTI에 따라 5억이 안 나올 수도 있답니다.

LTV는 KB시세에 우선하기 때문에 KB시세를 조회해 보시고 거기에 70%를 계산하면 됩니다.

DTI는 연봉에 따른 거지만 지역별 최대 DTI가 다르기 때문에 확인 필요합니다.

 

꿀팁은 아래 사진 보면서 알려드릴게요!

 

디지털세상인데 직접 창구방문하지 마시고, 폰이나 컴퓨터로 진행하시고 0.1%p 할인받는 거 추천드립니다.

스크래핑 시스템이 잘되어 있어(오류가 뜰 때가 있지만) 대체적으로 쉽게 되더라구요.

 

 

특례보금자리는 한국주택금융공사 허그에서 신청합니다!

역전세 때문에 고민이 많았는데 다행히도 타이밍 좋게 특례보금자리 상품이 나왔습니다.

 

저같이 임대차보증금반환용도로 특례보금자리 대출 받으시는 분들을 위해 임대차보증금반환용도로 진행하는 방법 공유드릴게요.

 

특례보금자리 주택금융공사 사이트에서 신청을 누르고, 임대차보증금반환용도로 신청을 하시면 됩니다.

소유권이전등기일은 매매계약서 보시면 확인 가능하지요!

보통 부동산 투자를 하는 분들은 주택가격이 오르길 희망해야 하지만..

역전세를 앞둔 저는 KB시세가 떨어지기를 기다렸어요. ㅜㅜ

후 슬프다..

 

KB시세가 약 1.5억이 떨어졌고, 9억 이하 턱걸이 895,000,000원으로 신청할 수 있었습니다.

저는 LTV 70%로 예상으로 626,500,000원이 최대니까 5억 원 대출에는 문제없습니다!  

 

 

 

 

임대차 계약 정보 넣어주시고요.

혹시 임대보증금이 5억 이상일 경우 어떻게 하면 되나 궁금해서 확인해본 결과, 5억 이상이어도 가능하다고 합니다.

 

예를 들어, 임대보증금이 5.5억인 경우 특례보금자리론으로 최대 5억을 받을 수 있는데 초과금액 5천 만원은 어떻게 해야하나 싶은데요. 나머지 5천 만원은 현금으로 정리할 수 있으면 최대 5억까지 나온다고 합니다.

임대차보증금반환 용도로 신청 시, 임대보증금이 5억 이상이여도 5억 초과 금액에 대해선 본인이 처리하고 최대 대출 금액(5억)까지만 대출이 나오는 것!

 

 

특례보금자리론을 위한 기본정보를 기입합니다.

이 부분은 간단하니까 길고 긴 설명은 패스~

 

DTI를 위한  소득정보 입력!!

기존 대출이 많으신 분들은 DTI계산기를 활용해서 예상 DTI를 점검해 보세요~

다음, 구글 아무 곳이나 DTI계산기 검색하면 많이 있어요~

DTI 계산기 예시 화면입니다.

 

 

대출 예정일은 보증금 돌려주는 날로 설정하였습니다!

혜택은 없지만 혹시 몰라 주거래은행(급여은행)으로 했어요~

 

 

여기까지 신청 완료!!

여기서부터 간편 서류 제출이 필요합니다. 이 부분이 시간들었어요ㅜㅜ

 

특례보금자리론 아낌e콜센터 상담을 위해선 간편서류제출이 선행되어야 합니다.

스크래핑은 엄청 간단한데, 그 전에 공동인증서를 각 사이트에 미리 등록/회원가입을 해두어야 합니다.

 

허그 특례보금자리론 신청을 위해 공동인증서 등록해야 하는 곳

정부 24, 건강보험공단, 국세청 홈택스 세 곳입니다.

대출을 위해서 발급받아야 하는 서류가 10가지가 있는데, 하나하나 발급 안 받고 스크래핑을 통해 할 수 있습니다.

저는 3곳에 공동인증서를 다 등록을 했지만 스크래핑 오류로 인해.. 미제출 서류가 생겼습니다. 

이때부터 짜증.. 후..

 

다른 건 스크래핑 오류 없이 완료되었는데 소득금액증명원과, 연말정산원천징수영수증이 문제였어요.

지금은 연말정산 기간이라. 22년도의 자료가 자동으로 스크래핑되지 않는다는 점!

최근 전년도의 소득금액증명원과 연말정산용원천징수영수증을 납부해야 합니다.

 

저는 DTI를 위해 높은 소득이 필요해서 22년도 원천징수영수증을 회사에서 발급받아 제출하였습니다.

소득차이로 대출 못 받는 건 너무 아쉽잖아요!! ㅎㅎ

 

제출 서류 완료하였으면, 임차인 버튼도 눌러서 전자서명까지 마무리하면 됩니다.

버튼을 누르면 자동으로 문자로 확약번호와 인증번호가 날아오더라고요!!

 

 

 

 

여기까지입니다!!

역전세로 힘든 집주인분들.. 바겐세일로 집구매하시는 분들. 기존 대출을 대환 하시는 분들..

모두 파이팅입니다.

 

혹시, 특례보금자리론 활용법을 모르시는 분은 안 계시겠죠??

전세퇴거대출, 기존 대출 대환, 집구매 대출!

 

대출공학전공자로서,

기존 대출 상환과 전세퇴거대출은 대박 꼼수가 있는데 고급정보라.. 호응에 따라 썰 풀겠습니다.