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투자일기25

내집마련 소유권이전 등기시 국민주택채권 부담금 사전 확인하기! 특례보금자리로 내집마련하기 많이 하시죠~ 국민주택채권매매비용에 대해서 생각지 않았던 큰돈이 지출되는데요 국민주택채권매매비용은 주택 매수시에 국민주택채권매수/매도 비용의 차익을 부담하고 있습니다. 어떻게 계산하는지 방법 공유드리겠습니다. https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0705/FP070504.jsp 주택도시기금 주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출 nhuf.molit.go.kr 아래와 같이 홈페이지 들어가셔서 청약/채권 - 제1종국민주택채권 - 매입대상금액 조회에서 알아 볼수 있습니다. 채권을 매입하는 용도는 부동산 소유권이전등기(주택, 아파트, 연립, 토지, 토지 외) 등 여러가지가 많은데 아래와 같이.. 2023. 3. 20.
구축아파트 리모델링 vs 재건축 - 역세권 기준 및 용적률 인센티브 지난번에 1기 신도시 구축 아파트 매수 시 고려할 사항에 대해 공유드렸어요~ 2023.03.03 - [투자일기] - 1기 신도시 구축 아파트 매수 시 고려사항 1기 신도시 구축 아파트 매수 시 고려사항 요즘 부동산 가격 하락으로 힘든 분들, 망설이는 분들이 많을 텐데요~ 오늘은 1기 신도시 관련해서 아파트 고르는 방법에 대해 짧게 공유드리겠습니다. 요즘 1기 신도시가 핫한 이유는 재건축/리 chan-kim-0.tistory.com 1기 신도시 구축 아파트의 영원한 숙제 재건축 vs 리모델링인데요. 재건축이 가능한지 판단해 보는 것이 좋겠습니다. 물론 재건축이 가능하면 재건축 하는것이 맞지만 이전 포스팅에서 이야기한 것처럼 재건축을 하기 위한 조건이 까다롭습니다. 재건축이 어렵다고 판단되면 리모델링을 추진.. 2023. 3. 13.
1주택(갭투자), 다주택(오피스텔) 역전세 대응방안 역전세 대처 방안 최근 전세가와 매매가가 동반하락 하고 있습니다.. 상투 잡은 건 아쉽지만, 그래도 버텨야 하지 않겠습니까.. 1~2천만 원 손해가 아니라 손해가 억 단위라면요.. 저는 전세가가 5.5억이었는데, 현재는 전세가 3억 후반~4억 초반까지 떨어졌습니다.. 준비 안된 갭투자자로서 현금 보유의 중요성을 깨달았는데요.. 대응방안 공유드립니다. 1 주택(갭투자자) 및 오피스텔 보유한 다주택자 KB시세 9억 이하인 아파트의 경우 특례보금자리론 진행 후 후순위 월세입자 : 정부에서 진행하는 보금자리론은 근저당 설정 시 110% 설정합니다. 그 외 대출은 120% 설정 ex) 근저당 110% : 실제 받은 대출은 5억이지만, 등기부등본에 설정되는 근저당 금액은 5.5억임 Step 1. 월세 세팅 계산 보.. 2023. 3. 13.
특례보금자리론 서류 준비 및 D-Day 일정 특례보금자리 심사 완료 후기 제출 서류 준비 방법, 진행 날짜로 D-Day일정 계산해 보세요! 먼저, 아직 신청 안 하신 분들은 아래 신청 방법 참조하시고요~ 2023.02.10 - [투자일기] - 특례보금자리론 신청 (스크래핑 오류해결, 대출 활용 방법) 특례보금자리론 신청 (스크래핑 오류해결, 대출 활용 방법) 특례보금자리론 신청 방법, 스크래핑 오류해결, 대출 활용 방법에 대해 알아봅시다. 시중 금리보다 높다며 낮춰야 한다는 압박 때문에 출시 직전에 0.5%p 낮춰서 시행 중인 특례보금자리대출!! 오 chan-kim-0.tistory.com 신청하고 언제 전화오나.. 기다리고 계신 분은 아래 글 참조하세요. 특례보금자리 빨리 받고 금리 혜택 받으세요. 2023.03.04 - [투자일기] - 특례보금.. 2023. 3. 12.
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