구축아파트 리모델링 vs 재건축 - 역세권 기준 및 용적률 인센티브

 

지난번에 1기 신도시 구축 아파트 매수 시 고려할 사항에 대해 공유드렸어요~

 

2023.03.03 - [투자일기] - 1기 신도시 구축 아파트 매수 시 고려사항

1기 신도시 구축 아파트 매수 시 고려사항

 

 

1기 신도시 구축 아파트의 영원한 숙제 재건축 vs 리모델링인데요.

 

재건축이 가능한지 판단해 보는 것이 좋겠습니다.

물론 재건축이 가능하면 재건축 하는것이 맞지만 이전 포스팅에서 이야기한 것처럼 재건축을 하기 위한 조건이 까다롭습니다.

재건축이 어렵다고 판단되면 리모델링을 추진하는 것이 맞습니다.

 

1. 아파트 정보 확인

 - 용적률, 주거지역, 대지지분, 건폐율

 

자세한 내용은 매수 시 고려사항 포스팅에서 확인 가능합니다.

2023.03.03 - [투자일기] - 1기 신도시 구축 아파트 매수 시 고려사항

1기 신도시 구축 아파트 매수 시 고려사항

 

2. 정부 규제확인 (용적률 인센티브)

 - 역세권

*역세권은 지하철 승강장 경계기준으로 측정하는데, 재건축을 위한 역세권 기준은 아파트 단지의 범위가 3분의 2 이상 거리가 들어와야 합니다.

 

출처 

https://news.seoul.go.kr/citybuild/archives/1673

역세권 장기전세주택 건립 운영기준

 

3. 주변 단지 준공 연도/용적률 등 사업성 확인

 - 재건축 진행 시 우리 아파트가 진행되기 위한 순서

 

나 홀로 아파트의 경우 문제가 없겠지만, 현재 이슈가 많은 1기 신도시의 경우 대부분 비슷한 연도에 지어졌고 세대수가 많기 때문에 한 번에 다 같이 이주하고 공사를 진행할 수가 없습니다.

현재 통합 재건축 이야기가 많이 나오지만, 조건이 많을수록(아파트 간 차이_용적률, 대지지분 등등) 협의가 어려워 시간이 많이 걸릴 가능성이 높습니다.

단독 재건축을 진행하더라도 1기 신도시는 많은 단지들이 있기에 사업성과 건축연한에 따라 순서가 정해지게 될 것입니다.

 

여러 가지를 확인해서 우리 아파트가 재건축이 가능한지 확인해 보시고, 불가능하다고 판단되는 경우에는 리모델링 추진을 하여 몸값 올리기에 신경 써야겠습니다.! 

 

*리모델링의 단점에 대한 이야기가 많지만 구축아파트보다는 10배 좋습니다.ㅎㅎ

 

오늘의 요약!

1. 아파트 정보 확인

 - 용적률, 주거지역, 대지지분, 건폐율

2. 정부 규제확인(용적률 인센티브)

 - 역세권 기준

3. 주변 단지 확인

 - 재건축 진행 시 우리 아파트가 진행되기 위한 순서