내집마련 소유권이전 등기시 국민주택채권 부담금 사전 확인하기!

특례보금자리로 내집마련하기 많이 하시죠~

 

국민주택채권매매비용에 대해서 생각지 않았던 큰돈이 지출되는데요

국민주택채권매매비용은 주택 매수시에 국민주택채권매수/매도 비용의 차익을 부담하고 있습니다.

어떻게 계산하는지 방법 공유드리겠습니다.

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0705/FP070504.jsp

주택도시기금

 

아래와 같이 홈페이지 들어가셔서

청약/채권 - 제1종국민주택채권 - 매입대상금액 조회에서 알아 볼수 있습니다.

 

채권을 매입하는 용도는 부동산 소유권이전등기(주택, 아파트, 연립, 토지, 토지 외) 등 여러가지가 많은데

아래와 같이 구분하는 이유는 금액에 따른 기준의 차이가 있기 때문입니다.

 

흔히 진행하는 소유권이전등기로 알아보겠습니다.

매입용도 및 대상물건지역을 입력은 쉬운데, 건물분 시가표준액은 어려울 수 있는데요

오른쪽 공동주택가격열람 또는 단독주택가격열람을 통해서 확인하면 됩니다.

 

공동주택가격열람을 누르면 아래와 같이 집 주소를 입력하게되어있습니다.

아파텔의 경우 아파트의 좋은 대체재로 많은 분들이 투자 및 거주하고 있는데요

오피스텔의 경우 주택,토지 외 항목을 누르고 진행해야합니다.!!

 

** 오피스텔의 경우

부동산 소유권등기(주택, 토지 외) 눌러주시고, 건물분과 토지분을 따로따로 확인해야합니다.

 

눌러서 가격을 확인하시면 연도별 공시기준 금액을 확인할수 있습니다.

20년에서 22년까지 거의 두배가까이 올랐네요.. 23년 공시가는 엄청 낮아질거라고하니까!!

보유세/종부세는 거의 안내지 않을까 예상됩니다.

 

** 너무한거 아닌가요.. 채권매입금액이 20만원이래요.. 후 이대로라면 파산각..

하지만 여기가 끝이 아니라는점!

채권매입금액이 5천원 미만인 경우 절사, 5천원 이상은 올림하여 1만원 단위로 채권매입하는거 주의하세요

셀프등기하실 때 이부분 놓쳐서 당일 진행 실패하는 경우 있습니다.

이 부분은 은행에서 신경써주지 않는 부분입니다!

은행은 채권 금액만 확인하고 수수료 등 실제 부담금만 알려주거든요!! 

 

채권매입금액이 20,584,000원이나 4천원은 절사하고 20,580,000원으로 부담금 조회했습니다.

 

고객 부담금 조회하는 방법은 아까 주택도시기금 홈페이지에서

청약/채권 - 제1종국민주택채권 - 고객부담금 조회 들어가시면됩니다.

실제 소유권 이전 등기시에는 채권매매비용을 부담하는데요

즉시매도 시 본인부담금 : 발행금액-(매도금액-수수료)-(선급이자-소득/법인세-주민세)

 

아직도 저는.. 내 집 사는데 왜 이걸 샀다가 팔아서 쓸데없이 200만원이나 되는 돈을 낭비해야하는지 이해할 수 없습니다..

후..

 

어쨋든, 여기까지 예상 부담금을 확인해본 거구요

고객부담금은 요일에 따라 달라지기때문에 여유 있게 준비하셔야합니다. 

아래는 16일자 기준인데 하루 차이로 5만원 정도 차이가 있더라구요~

 

오늘의 요약!

 

소유권이전시 법무사를 통하면 미리 예상금액을 알려주지만(이부분을 수수료로 뜯어가는 경우도 있음)

정해지지않았기때문에 위와같은 경우 250만원이라고 해놓고 236만원 들면 14만원 추가 수수료로.. ㅎㅎ

셀프로 하시는 경우에는 채권매입금액에 대해 5천원단위 절사, 절상하는거 잊지않고 은행에서 매입 및 매도하기!

 

처음 부동산 구매하시는 분들은 몰라서 예산에 반영하지 않았지만 생각보다는 큰 금액이어서 당황할 수 있음 주의!!